厦门网讯 据海峡导报报道 近期，楼市回暖的论调不绝于耳。通过走访市场我们发现，当前楼市确实比较活跃，多数一手楼盘访客均有明显增多，部分优质或者高性价比楼盘成交量有明显上升。二手房的整体成交情况更是乐观。
然而，根据克而瑞厦门机构给出的数据表明，上周(3.4-3.10日)，厦门一手住宅成交呈量价齐跌态势。考虑到一手房会有延期备案的情况出现，我们对于新房市场的判断尚不明朗。然而，作为市场风向标的二手房，近期的走势确实值得一探究竟。
成交量连番上涨单日最高225套
二手房的价格波动，代表着市场对未来的预期与信心。二手房的成交量，可以真实反应市场活跃度。从数据上来看，厦门近期二手房正进入量价齐升的阶段。
根据第三方机构统计，上周(3.4-3.10)厦门二手住宅成交821套，环比上涨14%，日均成交117套。二手住宅成交面积为79863㎡，环比上涨12%。
二手房的这个涨势，从去年年底就开始了。
早在2018年的最后一个月，厦门二手住宅成交就成功实现翘尾，成交套数2226套。今年1月份，二手住宅成交突破3000套，达到3166套。2月份，受春节假期影响，成交量1746套，日均87套同样可观。
进入3月以来，扣除周末，二手住宅每日成交量均破百，在3月11日当天更是再创新高，达到225套的数据。此外，近期，国家统计局发布1月70个大中城市二手住宅价格变动情况，厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅排名全国14。
值得一提的是，这是厦门二手住宅价格在连续下降21个月之后迎来的首次上涨。厦门靓号xm88888.com
数据上的统计在线下也有直观的反应。多家中介门店纷纷表示近期看房客户增多，房源成交速度加快。丹厦中心大区区域副总周大勇告诉导报记者：“公司总部这几天，平均每天接待的客户量都在40-50组左右。”
挂牌价整体上浮有楼盘涨价38万出售
受市场大环境影响，厦门多套二手房源挂牌价相比年前都有了一定的上调。
导报记者走访多家中介门店，收集到的反馈信息是，春节后挂牌出售的房源普遍涨幅在10%左右。甚至有一些比较极端的案例，位于滨北片区的育秀里社区，去年二手房成交最低价格一度跌到42000元/㎡，近期又涨到52000元/㎡左右。有中介告诉导报记者：“育秀里这边的老房子，学区资源还是不错的。去年跌得那么厉害，基本上都卖掉了。因为市场回暖，房源紧俏，所以价格又涨回来了。”
与一手房的限价不一样，二手房的定价很大程度取决于房东。在成交量上涨、楼市热度回升的情况之下，房东心态变化报价上涨也在情理之中，那么，购房者是否买账？
21世纪不动产厦门区域总经理沈文礼向导报记者透露,松柏片区有一套小户型房源，年前房东报价300万元无人问津，近期以338万元的价格成功出手。周大勇也向导报记者证实，育秀里的房子即使涨到52000元/㎡依然很抢手。不过，他同时表示，育秀里小区不具有普遍性，主要还是因为之前跌得太厉害。目前能够快速成交的房源，基本是那些价格没有什么变动的。一些比较优质的房源成交价格可能会有5万-20万元的整体涨幅，价格再往上基本还是很难出手。
购房者刚需为主学区房是“硬通货”
此前，由于长时间的深度调控，楼市信心不足，购房者观望心理严重。当下，调控两年期即将到来，全国多个城市松绑调控，全国首套房贷利率连续回落。落地到厦门，甚至有银行表示，首套房贷最低可以执行9.8折优惠。在政策、信贷、市场预期转向的情况下，一大波刚性需求集中爆发，造就现今的二手楼市热度。
沈文礼表示：“楼市的触底反弹都是从二手房开始。今年两会的论调是维稳，同时银行贷款放松，都释放出比较积极的信号，提升了楼市信心，吸引刚需购房。等这波刚性需求结束之后，基本就轮到改善型客户入场了。因此，我判定今年厦门的二手房整体成交情况都会比较乐观。”
周大勇表达了类似的观点：“近期在流通的这些二手房，其实都跟年前那波一样，以刚性需求为主，总价控制在200万-500万元这个区间。改善产品的总价集中在600万-700万元区间，房源则主要集中在一些房龄新、带电梯的花园小区。”值得一提的是，学区房依然是市面上的“硬通货”。据导报记者了解，从岛内的松柏、槟榔、火车站片区，再到岛外成交比较活跃的集美杏林、海沧老城区等几个片区，均带有学区资源，成交速度快，成交价格也相对稳定。同时，因为岛内优质学区资源，将岛外房子卖掉置换到岛内的客户也占了一定的比重。
从目前二手房的整体市场情况来看，市场热度的确是上升了。然而，我们也注意到，那些能够快速走量的房源，价格都相对合理稳定，与2016年的楼市高峰期相比，目前的成交价格依然有20%左右的回落。可能我们很难判断，这波楼市的热度能否持续，可以持续多久，不过，整体来看，经过两年的调控，在清扫了大量的投资、投机客户之后，目前的厦门二手楼市，成交价格更加合理，成交结构也更加健康。
导报记者傅霏雯
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